Xây nhà phần thô gồm những gì

Xây nhà phần thô là gì? Đây được xem là công đoạn đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác tuyệt đối, từ việc áp dụng các bản vẽ thiết kế cho đến thực hiện thi công, mỗi bước trong giai đoạn này phải được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo mọi yếu tố đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

1. Xây nhà phần thô gồm những gì?

1.1 Thi công phần móng

Giai đoạn thi công phần móng bắt đầu bằng việc đào đất hố móng và lắp đặt đà kiềng. Sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và xác định vị trí móng theo bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành đào đất bằng máy móc và hoàn thiện hố móng bằng các phương pháp thủ công. Bước tiếp theo là lắp đặt các đà kiềng, giúp tăng cường sự ổn định cho phần móng.

Đây là giai đoạn thiết yếu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Do đó, việc đào hố móng cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật về độ sâu và kích thước như đã chỉ định trong bản vẽ thi công.

Ngoài ra, công tác thi công các công trình ngầm như hố ga, hầm tự hoại, và bể nước thường được thực hiện đồng thời với việc thi công phần móng để đảm bảo tiến độ và chất lượng tổng thể của dự án.

Chi tiết các công tác thi công phần thô – hạng mục thi công móng bao gồm:

• Ép cọc bê tông cốt thép đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu, không bao gồm chi phí ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm…
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân bể nước ngầm, không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm/ bán hầm.

• Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với công trình ép cọc.

1.2 Thi công phần thân

Sau khi hoàn thành việc đào đất, bước tiếp theo là thi công phần khung của ngôi nhà, bao gồm dựng cốp pha cho cột, dầm, và sàn, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông. Thời gian thi công phần thân có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thời tiết, và yêu cầu kiến trúc.

• Thi công cột:
  • Định vị tim cột và đánh dấu các vị trí cần thiết.
  • Lắp dựng cốt thép: Đảm bảo cốt thép đúng số lượng, chủng loại, và kích thước, không bị rỉ sét và các mối nối phải tuân thủ đúng yêu cầu kỹ thuật.

• • Lắp dựng cốp pha cột: Kiểm tra kỹ lưỡng vị trí, kích thước, và độ chính xác của ván khuôn, đảm bảo cốp pha phải vững chắc và kín khít.

• • Đổ bê tông cột và các kết cấu khác như đầu cửa, đà giằng, ban công, và sân thượng, nhằm đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình.
• Thi công dầm và sàn:
  • Gia công và lắp dựng cốp pha cho dầm và sàn.

• • Lắp đặt cốt thép dầm và sàn: Lựa chọn nguyên liệu cốt thép cẩn thận, kiểm tra vị trí và các mối nối, và vệ sinh cẩn thận trước khi đổ bê tông.

• • Đổ bê tông cho dầm và sàn có thể sử dụng bê tông thương phẩm và thực hiện bằng bơm chuyên dụng. Sau khoảng 3-4 tuần, khuôn ván sẽ được tháo dỡ.

• • Phun nước để bảo dưỡng và giữ ẩm cho phần bê tông trong vòng 12 – 24 giờ tùy theo điều kiện thời tiết.

1.3 Hoàn thiện xây nhà phần thô và nhân công

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng

• Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cap truyền hình, mạng LAN, wifi, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy…

• Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá.
• Xây trát hoàn thiện mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công, và sàn vệ sinh

• Nhân công lót gạch sàn, len chân tường. Chủ đầu tư cung cấp gạch, len đã gia công sẵn và keo chà ron. Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ, ốp tường và vách phòng vệ sinh.
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà, không bao gồm sơn gai, sơn giả đá, sơn hiệu ứng…

• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi thi công lắp đặt nội thất.

Cuối cùng, công trình sẽ được vệ sinh và bàn giao cho chủ đầu tư, hoàn tất toàn bộ quy trình thi công và đảm bảo chất lượng cho công trình hoàn thiện.

2. Vật tư xây nhà phần thô

• Sắt thép: Sắt Việt – Nhật hoặc Pomina
• Xi măng Holcim cho công tác đổ bê tông, xi măng Hà Tiên cho công tác xây trát

• Cát đá: thường dùng cát vàng ( hạt to cho công tác đổ bê tông, hạt trung cho công tác xây trát), đá Bình Tiên Đồng Nai ( đá 10×20 cho công tác đổ bê tông, đá 40×60 cho công tac slăm le móng)
• Gạch xây: dùng gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên – Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18 mm. ( Tám Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm…)

• Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi ( tuỳ theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép)
• Dây điện Cadivi
• Dây tín hiệu (ADSL, Tivi, điện thoại) Sino
• Ống nước Bình Minh ( quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng)
• Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép: Vega

• Ống ruột gà luồn dây điện dầm, tường: Sino
• Mái tôn, mái ngói
• Chất chống thấm: Flinkote – Sikalatex
• Cốt pha

3. Các hạng mục xây nhà phần thô chủ đầu tư tự thực hiện

Đây là hạng mục mà chủ nhà phải tự làm ( tự chịu chi phí), trừ khi có thoả thuận rõ thêm trong hợp đồng.

• Tháo dỡ vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có

• Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ nếu có
• Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước nếu chưa có
• Công tác gia cố nền đất yếu như ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm…

• Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm bằng phương pháp ép cừ Larsen, ép cừ vây bê tông…
• Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
• Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.

• Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng
• Sơn dầu, thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
• Cửa các loại, nhân công lắp đặt ( đơn vị thi công hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt)
• Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi nếu có.
• Hệ thống lan can cầu thang, ban công, tay vịn.

• Vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám.
• Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính…
• Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

Để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô, cải tạo, sửa chữa nhà…hãy liên hệ ngay YOLO C&I anh chị nhé: