Xác định nhu cầu trước khi xây dựng

Hãy tưởng tượng, điều gì sẽ xảy ra nếu như bạn tiến hành xây dựng nhà mà bỏ qua bước xác định nhu cầu, điều này đã vô tình tạo nên một công trình với các tính năng không hợp lý, không đáp ứng tốt và đầy đủ các nhu cầu cơ bản của mọi thành viên trong gia đình …

 

Vậy nên, việc xác định nhu cầu trước khi xây dựng không chỉ là một bước quan trọng mà là một yếu tố không thể thiếu đối với mọi dự án xây dựng. Hãy cùng YOLO C&I tìm hiểu cụ thể hơn về tầm quan trọng của bước xác định nhu cầu thông qua từng yếu tố cụ thể dưới đây.

1. Xác định số người, độ tuổi và thời gian lưu trú trong gia đình

Để xác định chuẩn xác các thành phần cơ bản cần có của một ngôi nhà, đồng thời giúp Kiến trúc sư đưa ra thông tin tư vấn và phương án thiết kế phù hợp nhất cho từng thành viên trong gia đình, việc xác định đối tượng và mục đích sử dụng của từng người là điều hết sức quan trọng.

Một số ví dụ về thành phần của một gia đình phổ biến ở Việt Nam như sau:

• Ông bà thường cần 1 phòng ngủ ở tầng trệt để tiện đi lại sinh hoạt, khó lên xuống cầu thang do tình trạng sức khỏe
• Con cái tùy theo độ tuổi, giới tính, giới hạn ngân sách và diện tích nhà cho phép sẽ thiết kế phòng chung hay riêng cho mỗi đứa.
• Vợ chồng gia chủ thường là phòng ngủ master, tích hợp phòng vệ sinh, phòng thay đồ bên trong phòng ngủ.

2. Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình

Sau khi xác định số nhân khẩu học, tiếp đến cần làm rõ một số nhu cầu cơ bản khác để cân đối xem có phù hợp với quy mô, chi phí xây dựng không. Vậy nên gia chủ và Kiến trúc sư cần ngồi lại, trao đổi và thống nhất các yếu tố sau để xác định các phòng công năng tích hợp, vị trí bố trí…, cụ thể:

• Có xe ô tô hay không? Nếu sử dụng xe máy thì có thường xuyên dắt vào nhà hay không? – Liên quan đến việc bố trí sân, gara để xe
• Có thường xuyên nấu ăn, đãi tiệc…ở nhà hay không? – Liên quan đến việc bố trí tiện ích bếp, phòng ăn
• Ngoài phòng vệ sinh riêng cho phòng master, mỗi phòng ngủ khác ( phòng ông bà, phòng các con…) có cần phòng vệ sinh riêng không? Có cần 1 phòng vệ sinh chung cho mỗi tầng để tiện cho khách đến chơi nhà dùng không? – liên quan đến số lượng phòng vệ sinh.
• …

Ngoài các phòng công năng cơ bản trên ( phòng ngủ, phòng bếp ăn, phòng khách, phòng vệ sinh), còn có một số phòng chức năng phổ biến khác như phòng thờ, phòng giải trí ( phòng game), phòng sinh hoạt chung, phòng Gym – Yoga, phòng đọc sách, phòng làm việc…

3. Các tiện ích khác trong xây dựng 

Ngày nay, nhiều gia chủ có xu hướng chọn thiết kế nhà thông minh với các tiện ích mới được lắp đặt nhằm nâng cao chất lượng sống, tiện nghi, khoa học trong công năng sử dụng và mang tính thẩm mỹ, đẳng cấp cho tổng thể ngôi nhà.

Tuy nhiên, đừng nên chạy theo xu hướng, ham muốn tức thời mà lợi bất cập hại, cần đánh giá kỹ ưu nhược điểm của chúng trước khi lựa chọn có nên sử dụng cho nhà mình không. Dưới đây là một số tiện ích thường được lắp đặt trong nhà hiện nay:

Điện mặt trời

Chi phí đầu tư lớn (khoảng 16-20 triệu đồng cho 1kWp, trung bình mỗi gia đình thường lắp tối thiểu 3-5kWp) nhưng bù lại nguồn năng lượng thu được từ điện mặt trời giúp gia đình bạn tiết kiệm chi phí tiền điện hàng tháng và có thể kiếm thêm thu nhập từ việc bán lượng điện dư. Tuy nhiên, năng lượng từ điện mặt trời tạo ra nhiều hay ít phụ thuộc rất lớn vào điều kiện thời tiết và thời điểm tạo ra điện.

Thang máy

Không chỉ mang đến sự tiện lợi khi di chuyển lên xuống các tầng mà còn là điểm nhất độc đáo cho không gian nội thất. Thế nhưng, bạn phải tốn khá nhiều chi phí cho việc lắp đặt 1 hệ thống thang máy bên trong nhà ( dao động từ 250 triệu đến 1 tỷ đồng) và khoảng chi phí khác cho viêc duy trì, bảo dưỡng, sửa chữa ( nếu có).

Nhà thông minh (hay điện thông minh)

Đây là một trải nghiệm khá thú vị cho những người yêu thích công nghệ, đặc biệt rất tiện lợi trong việc sử dụng bởi nó là một tổ hợp gồm nhiều hệ thống đi kèm, thay thế chủ nhà điều khiển toàn bộ ngôi nhà thông qua chiếc điện thoại thông minh hoặc bảng điều khiển trong nhà nhờ ứng dụng công nghệ như hồng ngoại, wifi, bluetooth…Và tất nhiên, điều đó cũng đồng nghĩa bạn dễ gặp phiền toái khi lỗi hệ thống hay mất kết nối, và nhất là luôn tiềm ẩn nguy cơ bị tin tặc xâm nhập hệ thống.

Hệ thống điều hòa trung tâm

Chỉ nên lắp đặt cho các công trình lớn như biệt thự, không gan sử dụng rộng, tần suất sử dụng cao, ngân sách đầu tư lớn ( chi phí lắp đặt cao, dao động từ 400-600 triệu cho đến 1 tỷ đồng đối với biệt thự lớn, diện tích tối ưu lắp đăt > 300 m2). Tuy nhiên, với những nhà nhỏ, nhiều phòng, bạn nên tham khảo lắp dàn nóng của hệ thống máy lạnh Multi hoặc thương hiệu Daikin, LG…thay vì chọn lắp hệ thống điều hòa trung tâm để tiết kiệm chi phí, với mức phí chỉ khoảng 100-150 triệu đồng cho dàn 5 dàn lạnh.

Hệ thống lọc không khí, cấp gió tươi

Hệ thống này vừa giúp làm sạch không khí cục bộ, vừa lọc không khí lấy từ eben ngoài rồi cấp không khí tươi cho toàn bộ không gian nhà, loại bỏ các tác nhân gây hại từ nấm mốc vi khuẩn, bụi bẩn…Tuy nhiên bạn phải tốn khá nhiều chi phí đầu tư lắp đặt ( khoảng 50-70 triệu đồng/ hệ thống 100m2 sàn…) và một khoảng phí cho việc bảo trì định kỳ, thay lọc…

Hồ bơi gia đình

Đây là tiện ích mà phần lớn ai cũng thích bố trí cho không gian tổ ấm nhà mình, tuy nhiên nó chỉ phù hợp cho những nhà diện tích lớn, bên cạnh đó là nguồn chi phí đầu tư cũng không hề nhỏ ( trung bình diện tích hồ bơi cho gia đình vào khoảng 30-50m2, phí xây dựng 5-8 triệu/ m2, tức bạn phải tốn ít nhất khoảng 200 triệu cho một hồ bơi nhỏ), ngoài ra còn có phí xử lý nước ( 1-2 triệu/ tháng) và bảo trì sửa chữa…

Những tiện ích – Dịch vụ khác

Ngoài các tiện ích kể trên, còn có nhiều tiện ích, dịch vụ khác bạn có thể tham khảo lắp đặt cho nhà bạn, tùy vào nhu cầu, tài chính mà anh chị cân nhắc có nên đầu tư các tiện ích như:

• Bể tách mỡ
• Máy rửa chén
• Hệ thống lọc nước
• Phòng chống mối

4. Xác định sơ bộ quy mô xây dựng ( số tầng)

Sau khi xác định nhân khẩu học, nhu cầu sử dụng, bước tiếp theo bạn cần xác định sơ bộ quy mô công trình dự xây có bao nhiêu tầng, có hầm hay không.

Từ việc thống kê các loại phòng công năng, số lượng mỗi phòng, diện tích từng phòng bạn sẽ tính được tổng diện tích các phòng, sau đó nhân thêm 25-30% diện tích cho giao thông và kỹ thuật trong nhà để ra được diện tích sàn sử dụng. Tiếp đến chia cho diện tích xây dựng của tầng trệt sẽ ra được số tầng mong muốn.

Hãy cùng công ty xây nhà trọn gói YOLO đi chi tiết ở ví dụ minh họa sau để có cái nhìn thực tế hơn nhé.

Từ bảng trên, có thể thấy tổng diện tích sử dụng của gia đình này là 155.5 m².

Diện tích sàn sử dụng = 155.5 m² x 1.3 = 202.15 m². Nhưng diện tích xây dựng của bạn là 60m2 nên:

Số tầng cần xây để đáp ứng nhu cầu sử dụng trên = 202.15 m² : 60 m² = 3.34. Tương đương với 1 trệt, 2 lầu và 1 tum.

5. Tìm hiểu quy hoạch chi tiết tại vị trí xây dựng

Việc tìm hiểu rõ quy hoạch xây dựng tại khu vực bạn sống là điều cực kỳ quan trọng, điều này giúp hạn chế tình trạng chỉnh sửa, thay đổi kết cấu hạ tầng…giữa chừng vì không đảm bảo các yếu tố trong quy hoạch xây dựng:

• Mật độ xây dựng cho phép: thường là 90%
• Hệ số sử dụng đất cho phép: thông thường là 6
• Số tầng cao cho phép: tối đa 5 tầng, mỗi tầng cao 17m
• Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ ( khoảng lùi bắt buộc): phổ biến nhất là khoảng lùi trước 2m, khoảng lùi sau 1.2m

Để được cấp thông tin chính xác, bạn có thể trực tiếp lên chính quyền để tìm hiểu hoặc làm việc với bên dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

6. Lựa chọn trước phong cách thiết kế

Từ nhu cầu, mong muốn, sở thích…kiến trúc sư sẽ tư vấn, đưa ra nhiều phương án giúp gia chủ chọn được phong cách thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất phù hợp nhất.

Một số phong cách thiết kế kiến trúc

Để hạn chế tốn nhiều thời gian, chi phí vì không vững lập trường và thống nhất một phong cách thiết kế kiến trúc. Bạn nên dành chút thời gian để có thể hiểu sơ các đặc điểm, kiểu dáng, màu sắc…của từng phong cách thiết kế dựa theo nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính của gia đình. Và đây là 6 phong cách thiết kế kiến trúc phổ biến trong xây dựng dân dụng:

• Phong cách cổ điển
• Phong cách bán cổ điển, tân cổ điển – Neo classic
• Phong cách nhà mái Thái
• Phong cách nhà mái Nhật
• Phong cách kiến trúc Indochine ( Đông Dương)
• Phong cách kiến trúc hiện đại

Một số phong cách thiết kế nội thất

Thông thường, phong cách thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất đi song song với nhau thì tổng thể ngôi nhà mới hài hòa và thống nhất, gia tăng tính nhất quán và thẩm mỹ chung của công trình.

Tuy nhiên, tùy vào sở thích, mong muốn của từng thanh viên trong gia đình, bạn sẽ cân đối nên chọn một hay phối hợp nhiều phòng cách thiết kế có nét tương đồng cho không gian nhà mình. Dưới đây là một số phong cách thiết kế nội thất được ưa chuộng nhất hiện nay.

• Phong cách cổ điển
• Phong cách ân cổ điển – Neo classic
• Phong cách hiện đại nói chung
• Phong cách Bắc Âu – Scandinavian
• Phong cách thiết kế công nghiệp – Industrial
• Phong cách tối giản – Minimalism
• Phong cách thiết kế Đông Dương – Indochine
• Phong cách Wabi Sabi

7. Thời điểm khởi công xây dựng

Việc định hình trước thời điểm khởi công xây dựng công trình sẽ phần nào giúp quá trình thiết kế, thi công xây dựng được thuận lợi, hạn chế tình trạng bị gấp gáp, thúc ép tiến độ của đôi bên.

Có rất nhiều yếu tố tác động đến thời điểm khởi công và dưới đây là các yếu tố thường gặp:

• Yếu tố pháp lý: Bạn thường mất khoảng 30-45 ngày để có giấy phép xây dựng kể từ khi hoàn thiện thiết kế sơ bộ công trình xây dựng.
• Yếu tố quy mô và thời gian thi công xây dựng: Tùy vào diện tích, kết cấu xây dựng sẽ có thời gian thi công tương ứng

• Yếu tố về hình thức kiến trúc và thiết kế: Thời gian thi công nhanh hay lâu một phần bị ảnh hưởng ít nhiều từ việc lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc và nội thất của bạn trước đó. Điển hình như với phong cách cổ điển thường có nhiều chi tiết, họa tiết phào chỉ… cùng nhiều thành phần lắp dựng nên tốn nhiều thời gian hơn so với các phong cách thiết kế khác.
• Yếu tố về năng lực và uy tín nhà thầu: Để đảm bảo tiến độ thi công, bạn nên chọn nhà thầu xây dựng có uy tín, năng lực, nên có quy định nghiêm ngặt về thưởng phạt tiến độ trong hợp đồng, tránh tình trạng lúc đầu thi công nhanh để lấy tạm ứng và thanh toán, sau đó lại ì ạch kéo dài tời gian để ưu tiên các công trình xây dựng khác.
• Yếu tố về văn hóa, tinh thần: Yếu tố này cũng khá được lưu tâm trong văn hóa Việt Nam, việc kiêng xây dựng kéo dài từ năm này sang năm khác hay vấn đề tuổi gia chủ không hợp… cần bàn bạc kỹ lưỡng và chốt thời điểm thi công phù hợp.
• Yếu tố về thời tiết: ảnh hưởng bão, thời tiết thất thường… sẽ ảnh hưởng khá lớn đến công tác đào hố móng, đổ bê tông, bảo quản vật tư…do đó bạn cần chốt thời điểm xây dựng sao cho phần thô hoặc ít nhất phần khung bê tông của công trình xây dựng được hoàn thiện trước mùa mưa.
• Yếu tố về nhân công: Có một số thời điểm trong năm thường xảy ra tình trạng thiếu hụt nhân công ( đầu năm, nhân công về quê ăn tết chưa lên kịp hay dịp cuối năm, cao điểm của sửa chữa, xây dựng nhà). Bên cạnh đó, việc bạn thuê nhầm công ty xây dựng không uy tín thì việc không đảm bảo nhân công là điều khó tránh.
• Yếu tố sử dụng cá nhân: Bạn cần nói rõ thời điểm càn hoàn thiện công trình xây dựng để sử dụng cho các sự kiện như đám cưới, khai trương…

Ngoài các yếu tố khách quan kể trên, cũng khó tránh khỏi các yếu tố chủ quan từ việc chậm vật tư do yếu tố thị trường, rắc rối từ pháp lý/ xích mích hàng xóm…đặc biệt là chọn nhầm đơn vị thiết kế, thi công xây dựng không uy tín…Vậy nên bạn cần dự trù thêm 1-2 tháng thi công để có thể đảm bảo công trình được hoàn thiện trước thời điểm bạn mong muốn.

Để được tư vấn phương án thiết kế, thi công xây dựng cho tổ ấm nhà bạn, cơ sở kinh doanh, nhà hàng, khách sạn…hay sửa chữa cải tạo nhà, hãy liên hệ ngay công ty xây dựng và nội thất YOLO