Quy trình thi công xây dựng

Quy trình thi công xây dựng là một trong 8 bước quan trọng trong quy trình xây nhà hoàn thiện. Vậy quy trình thi công xây dựng gồm mấy bước, đó là những hạng mục thi công nào, và chúng được thực hiện ra sao…Hãy cùng Yolo C&i tìm hiểu ngay nhé.

1. Công tác chuẩn bị thi công

1.1 Chuẩn bị pháp lý khởi công

Trước khi khởi công thi công xây dựng 3 ngày, chủ đầu tư cần gửi cho UBND cấp phường, xã nơi xây dựng công trình các giấy tờ sau:

• Thông báo khởi công xây dựng công trình ( theo mẫu quy định tại địa phương)
• Bản sao y giấy phép và bản vẽ xây dựng
• Bản sao y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
• Bản sao y giấy tờ chứng thực cá nhân của người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng.

Riêng công trình nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2 hoặc trên 2 tầng, chiều cao trên 12m thì chủ đầu tư cần bổ sung thêm các giấy tờ sau khi nộp thông báo khởi công:

• Hồ sơ thiết kế có đóng dấu ký tên của công ty tư vấn thiết kế ( hợp đồng tư vấn thiết kế, bản sao y giấy phép kinh doanh, bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bổ nhiệm và chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế kiến trúc)
• Hồ sơ thi công có đóng dấu ký tên của công ty thi công xây dựng ( hợp đồng thi công xây dựng, bản sao y giấy phép kinh doanh, bổ nhiệm và chứng chỉ chỉ huy trưởng công trình)
• Danh sách công nhân và bảo hiểm tai nạn của công nhân làm việc tại công trình
• Bản thuyết minh biện pháp thi công tầng hầm với công trình có thi công tầng hầm và các loại giấy tờ khác có liên quan đối với công trình từ 7 tầng trở lên ( hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ quan trắc công trình…)

1.2 Xác định ranh giới của lô đất xây dựng

Để tránh kiện tụng, tranh chấp về sau do xác định nhầm ranh giới đất sử dụng, do đó chủ đầu tư cần nhờ cơ quan chức năng xác định và bàn giao mốc xây dựng nếu như không thể tự xác định kích thước lô đất thực tế khớp đúng với kích thước trên giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng.

1.3 Ghi nhận hiên trạng của công trình kế bên lô đất xây dựng

Đây là một bước khá quan trọng vì nó giúp chủ đầu tư tránh được những thưa kiện cũng như có hướng giải quyết, khắc phục, đền bù thiệt hại do quá trình thi công xây dựng làm hư hại đến công trình lân cận. Đồng thời, với hình ảnh chụp hiện trạng trong ngoài công trình lân cận trước khi xây dựng, nhà thầu sẽ ký cam kết chịu trách nhiệm hoặc có biện pháp tối ưu nhất để không ảnh hưởng đến công trình kế bên.

1.4 Động thổ – Khởi công

Phần lớn mọi người luôn cho rằng khái niệm động thổ và khởi công là một nhưng thực tế chúng lại mang một khái niệm rất riêng. Lễ động thổ được diễn ra trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào ở công trình như đập phá tháo dỡ, bắt đầu san lấp, ép cọc…và trước khi động thổ, chủ đầu tư cần xem tuổi, ngày giờ tiến hành. Còn khởi công là nghi thức được thực hiện ngay sau khi đã giải phóng mặt bằng, nhằm thông báo đến mọi người rằng công trình bắt đầu thi công xây dựng.

1.5 Chuẩn bị mặt bằng: phá dỡ công trình, gia cố nền móng

• Phá dỡ công trình: Để tránh trường hợp sự cố phát sinh, tiến hành khắc phục, đền bù…chủ đầu tư cần giao công tác tháo dỡ cho nhà thầu thi công chính chịu trách nhiệm kiểm soát, đưa ra phương án tối ưu và chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình thi công tháo dỡ. Với công trình được thi công xây dựng trên khu đất trống và cạnh bên là những công trình mới xây thì việc tháo dỡ rất đơn giản nhưng ngược lại, đơn vị tháo dỡ công trình cần khảo sát, ghi nhận thực tế hiện trạng, thực hiện công tác bao che, lên phương án tháo dỡ, vận chuyển đổ xà bần…khi công trình thi công xây dựng cạnh bên các công trình đã xây dựng lâu năm, cũ nát…

• Gia cố nền móng: Với các công trình được thi công xây dựng tại khu đất yếu, bùn lầy hoặc kết cấu công trình trên 2 tầng, tuỳ vào thiết kế kết cấu mà chủ đầu tư cân nhắc nên chọn phương pháp gia cố nền móng nào thì phù hợp:
  • Ép cọc cừ tràm, cọc tre
  • Ép cọc bê tông cốt thép: có 3 phương pháp, đó là ép neo, ép tải và cọc khoan nhồi

1.6 Các công tác chuẩn bị khác: điện nước, láng trại cho thợ ( nhà vệ sinh, nghỉ ngơi, tắm rửa)

Để quá trình thi công xây dựng diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn bởi những vấn đề không đáng có, chủ đầu tư và nhà thầu cần chuẩn bị các công tác sau:

• Điện nước: Chủ đầu tư liên hệ sở điện lực, thuỷ cục để di dời đồng hồ điện nước đến vị trí thuận lợi cho công trình thi công xây dựng và tuỳ vào loại hợp đồng thi công mà chi phí điện nước sẽ do chủ đầu tư hay đơn vị thi công chịu trách nhiệm thanh toán.

• Nơi tập kết vật liệu: được dựng ngay khu đất thi công xây dựng, nhưng với diện tích mặt bằng nhỏ bắt buộc phải tập kết vật tư ở lòng lề đường, chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải liên hệ UBND quận, phường để được cấp phép sử dụng vỉa hè trong quá trình thi công xây dựng.

• Nơi đi vệ sinh, tắm rửa, nghỉ ngơi của thợ thầy: chủ đầu tư nên hỏi trước nhà thầu công tác chuẩn bị việc này ra sao, có ảnh hưởng đến vệ sinh chung hay các công trình lân cận không.

1.7 Giám sát thi công, giám sát tác giả, bảng tiến độ

• Giám sát thi công: Tư vấn gám sát thực hiện các công việc như kiểm tra điều kiện khởi công, mốc ranh giới đất so với bản vẽ thiết kế, kiểm tra quá trình thi công xây dựng và báo cáo cho chủ đầu tư.
• Giám sát tác giả: Đơn vị tư vấn thiết kế cần giải thích, giải quyết các vướng mắc, phát sinh, kiến nghị biện pháp xử lý, điều chỉnh thiết kế, tham gia nghiệm thu công trình…khi có yêu cầu từ chủ đầu tư
• Nhật ký công trình: là dữ liệu, văn bản được trao đổi trong quá trình thi công xây dựng giữa các bên ( chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công xây dựng) nhằm theo sát tiến độ thi công cũng như đưa ra hướng giải quyết, khắc phục kịp thời khi có sự cố và cũng là bằng chứng để đối chiếu khi xảy ra tranh chấp.
• Bảng tiến dộ thi công xây dựng: chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thi công xây dựng lập bảng tiến độ thi công dự kiến cho từng hạng mục theo hợp đồng để dễ dàng đối chiếu, giám sát, đồng thời giúp chủ đầu tư có thể chuẩn bị trước nguồn tài chính, lựa chọn vật tư, thiết bị cho từng giai đoạn thi công xây dựng cụ thể.

2. Xây dựng phần thô

Sau khi hoàn thiện công tác chuẩn bị, đơn vị thi công xây dựng lần lượt hoàn thiện 4 bước cơ bản trong xây dựng phần thô như sau:

2.1 Thi công phần móng và công trình ngầm

• Tổ chức công trường, làm lán trại
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm…
• Gia cố vách hầm ( công trình thi công tầng hầm/ bán hầm)
• Đập đầu cọc bê tông cốt thép ( công trình thi công móng bằng phương pháo ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi)
• Đổ bê tông lót đá 4×6 Mac 100, dày 100 mm

• Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốt pha móng, dầm móng, đà kiềng
• Nghiệm thu công tác lập dựng ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông

• Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng
• Xây dựng hầm phân, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga…
• Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốt pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm
• San lấp đất, tôn nền nếu có
• Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục thi công xây dựng

2.2 Thi công sàn các tầng

Ở bước này sẽ bao gồm các công tác sau:

• Gia công và lắp dựng cốt thép, cốt pha cột, dầm, sàn ( các tầng, sân thượng, mái)

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn
• Gia công và lắp dụng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ.

Và sau mỗi hạng mục đều phải tiến hành lập biên bản nghiệm thu.

2.3 Xây tường

Công tác xây tường sẽ bao gồm các hạng mục thi công sau:

• Tháo cốt pha ( khi đạt thời gian yêu cầu) và tiến hành xây tường bao

• Xây tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh
• Lắp dựng khung cửa ( đối với cửa gỗ tự nhiên, cửa sắt), với cửa gỗ công nghiệp và cửa nhôm kính thì được lắp đặt sau khi đã xây trát xong
• Lắp đặt hệ thống điện nước, ống máy lạnh…

2.4 Tô trát tường 

Công tác tô trát tường sẽ mất khoảng 20-30 ngày thi công xây dựng hoàn thiện và chỉ được thực hiện sau khi xây tường xong tối thiểu 2 ngày. Với nhà đóng trần thạch cao, trần gỗ thì không thực hiện tô vữa trần bê tông mà chỉ làm vệ sinh sạch sẽ.

Trát hoàn thiện mặt tiền, dặm và trát tường theo đường điện nước. Với hệ thống hộp gain điện nước sẽ được xây trát sau khi đã được lắp đặt và kiểm tra thử nước.

3. Thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn tất giai đoạn thi công phần thô, bước tiếp theo và không kém phần quan trọng là công đoạn thi công hoàn thiện. Đây là giai đoạn quyết định đến tính thẩm mỹ của kiến trúc tổng thể ngôi nhà do đó nó không chỉ bao gồm việc hoàn tất các chi tiết nội ngoại thất mà đòi hỏi cao về sự tỉ mỉ, chuẩn xác trong từng hạng mục thi công hoàn thiện:

• Đóng trần thạch cao

• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh mái, ban công…
• Cán nền xi măng các tầng, sân thượng, mái..
• Lợp ngói, tole mái nếu có
• Lát gạch sàn, len chân tường từng tầng

• Ốp gạch, đá trang trí mặt tiền; cầu thang…
• Bả mastic toàn bộ công trình
• Lắp đặt cửa, tay vịn, lan can cầu thang.

• Sơn nước lớp 1, lớp 2, dặm vá toàn bộ công trình
• Sơn dầu toàn bộ cửa, khung sắt, an can.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước

• Vệ sinh công trình trước khi tiến hành bước lắp đặt nội thất

Thời gian thi công xây dựng hoàn thiện ở bước này sẽ mất khoảng 30-40 ngày và ở mỗi hạng mục thi công đều phải được lập biên bản nghiệm thu.

4. Thi công lắp đặt nội thất

Để công trình được thi công xây dựng hoàn thiện đúng tiến độ, cũng như tiết kiệm thời gian, công tác thi công lắp đặt nội thất thường được thực hiện song song với bước thi công hoàn thiện.

Do đó, đơn vị thi công nội thất sẽ tiến hành đo đạc hiện trạng công trình, trao đổi với chủ đầu tư về chất liệu, màu sắc…nội thất nếu có thay đổi so với bản vẽ để tiến hành thi công, sản xuất nội thất và ngay khi công trình hoàn thiện kiến trúc thì chỉ việc vận chuyển, lắp đặt nội thất.

5. Thi công tiểu cảnh sân vườn

Để đảm bảo tính chuyên môn kỹ thuật và thẩm mỹ, phần tiểu cảnh sân vườn nên được thiết kế và thi công bởi đơn vị độc lập, tuy nhiên các bên nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công sân vườn…nên phối hợp, trao đổi với nhau ngay từ lúc thi công phần thô để đảm bảo mặt kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước…

Để được hỗ trợ, tư vấn nhanh về thiết kế, thi công xây dựng và nội thất, hãy liên hệ ngay YOLO C&I qua hotline 0968.01.72.01.